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房地产估价师房地产权益的含义南京镇江路二手房

2019-06-17 10:00

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  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:房地产权益的含义

  ★房地产中无形的、不可触摸的部分,是依附在房地产实物上的权利义务。

  ★房地产权益包括『bāo kuò』:

  ①拥有的房地产权利。——拥有的是所有『suǒ yǒu』权还是使用权。

  ②该房地产权利受其他『qí tā』房地产权利的限制情况。——抵押权、租赁权或地役权(他项权利)。

  ③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——房地产使用管制(对土地用途、容积率、建筑密度『attitudes』、绿地率、建筑高度『attitudes』等的限制)(规划因素),相邻关系(相邻权)、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。②和③要能区分。

  ④额外的利益或好处。——住宅带有上学指标『indexes』(如学区房)、可落户口,屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济『jīng jì』收入。

  ⑤相关债务。——那些通常只认房地产而不认人的债务,如拖欠的建设『jiàn shè』工程价款、物业费、供暖费、水电费、房产税等。

  ★房地产权利:所有『suǒ yǒu』权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。

  (1)房地产所有权:房地产所有权人对自己『zì jǐ』的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利(四项权能)。

  所有权(三种):单独『alone』所有、共有和建筑物区分所有权。

  ——单独『alone』所有,指房地产由一个单位或个人享有所有权。

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  ——共有,两个以上单位或个人共同享有所有权。按份共有(区分份额)和共同共有(不区分份额)。

  ——建筑物区分所有权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理『managing』的权利。(复合性的权利,专有部分的所有权+专有部分以外的共有部分的持份权+因共同关系所产生的成员权)。要求背,重要『zhòng yào』考点。

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