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房地产估价师房地产的特性难以变现知识点南京家装博览会

2019-06-17 10:01

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  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:房地产的特性难以变现

  1.难以变现也称为变现能力弱、流动性差。

  2.变现能力是指在没有过多损失的条件下,将非现金财产{cái chǎn}{property}转换为现金的速度{attitudes}。能够随时、快速转换为现金且没有损失或者损失较小的,变现能力强;反之,变现能力弱。

  3.房地产与存款、股票{stocks}{piào}、基金、债券、黄金等相比,变现能力弱。

  4.影响某宗房地产变现能力的因素(七项):

  ①通用性

  ②独立使用性

  ③可分割转让性

  ④区位

  ⑤开发{kāi fā}程度{attitudes}

  ⑥价值大小

  ⑦市场状况

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  (其他{qí tā}都是正比关系,只有价值大小是反比关系。结合实践经验,理解性记忆)

  【2012年真题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是难以变现。不同类型的房地产在不同的房地产市场状况下,变现能力有所不同,影响某宗房地产变现能力的因素主要{main}有:(1)通用性;(2)独立使用性;(3)可分割转让性;(4)区位;(5)开发{kāi fā}程度;(6)价值大小;(7)市场状况。参见教材p66~67。

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