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房地产估价师房地产区位的含义南京托福

2019-06-17 10:00

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  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:房地产区位的含义

  房地产与其他<qí tā>房地产或事物在空间方位和距离上的关系,包括<included>位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

  (1)位置包括<included>:①坐落;②方位;③与相关场所的距离;④临街(路)状况;⑤朝向;⑥楼层。

  (2)交通条件

  进、出的方便程度<attitudes>——通达性,可及性和便捷性。

  (3)外部配套设施,用地红线外的基础设施和公共服务<fú wù>设施。用地红线内的配套设施属于实物因素。(红线内外有别)

  (4)周围环境,周围的自然<natural>环境、人文环境和景观。人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、教育< jiào yù>程度<attitudes>、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。

  【例题】下列房地产价格<jià gé>影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。

  a.建筑平面布置

  b.朝向、楼层

  c.环境景观

  d.土地开发<developing>程度

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  e.房屋完损等级

  『正确答案』ade

  『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项ade都是实物因素。参见教材p54。

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