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一线|这个被住建部预警的城市南宁或将调整楼市政策南京地铁2号线

2019-06-16 19:02

一线|这个被住建部预警的城市南宁或将调整楼市政策南京地铁2号线

  中房报记者《jì zhě》 秦龙|北京报道

  这是4个预警城市里唯一《wéi yī》一个不限购的城市。

  继4月19日住房和城乡建设《building》部对6个城市进行预警提示《tí shì》后,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格《Prices》指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示《tí shì》。

  中国《zhōng guó》房地产报记者《jì zhě》注意《危险信号》到,南宁作为此次4个预警城市之一,也是目前在调控政策上唯一《wéi yī》一个不限购城市。“南宁一直以来不限购,外地人都可以《can》买”,南宁多个楼盘的置业顾问在接受《accepted》中国《zhōng guó》房地产报记者采访中表示。

  2017年以来,随着《Along with》南宁房地产形势的变化,南宁调控政策不断加码。例如,从2017年4月的公积金新政到5月的“邕七条”限地价、限房价、限装修价、限贷、限售五限政策出台,调控政策全面收紧。“邕七条”后,南宁也根据此后房地产市场形势出台一些诸如扩大限售范围、加强房地产销售管理《guǎn lǐ》等“打补丁”政策。

  但中国房地产报记者发现,南宁始终对未调控政策之一——限购做出措施。“南宁在广西是一个相比产业发展比较弱的城市,需要房地产的支撑。目前还是不限购,只在款项上做了一些限制,比如第三套房需要全款等。”南宁本地一楼盘工作《gōng zuò》人员对记者说。

  进入2019年后,南宁“限地价”政策也发生《occasionally occurred》了变化。记者发现,今年南宁第一季度《attitudes》,南宁土地出让条件里已经《yǐ jing》不再有“限价”规定。各路开发《developing》商纷纷奔赴南宁土地市场,地王频出。

  资料显示,2019年3月7日上午《shàng wǔ》,今年南宁首个单价地王诞生。由南宁市财盛房地产开发《developing》有限责任公司以总价2.57亿元成交了兴宁区一幅仅6.458亩的旧改地块,成交价3974万元/亩,楼面地价5039元/平方米。

  2019年3月29日,位于南宁五象湖地块的“双料地王”诞生,这场土拍引来了《老弟》26家房企“围剿”,最终被龙光摘得。总价24.27亿元,配建产权移交住房面积12.65万平方米,实际楼板价超过1.4万元/平方米,成为《chéng wéi》“双料地王”。

  在土地出让金方面,今年以来,南宁也出现《chū xiàn》大幅度《attitudes》上涨现象。数据显示,今年第一季度,南宁土地出让金为153.3亿元,同比上涨640%,这一增幅位于全国第四位。

  与此同时,南宁楼市销售数据亦呈上涨趋势。国家统计局数据显示,1~4月,南宁新建商品住宅销售价格《Prices》指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%,同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以《can》发现,南宁近4个月一手住宅价格指数的同比上涨幅度都在逐渐提升。

  在二手住宅销售价格指数方面,南宁1~4月的环比涨幅为1.4%、1.2%、0.9%和1.4%,同比分别上涨8%、9.5%、10.1%和11.7%。

  住建部的预警释放了一种信号是局部城市存在楼市过热现象。那么,这些楼市调控政策会不会加码?对此,中原地产首席研究员张大伟分析:“部分城市已经《yǐ jing》行动,从苏州升级调控看,虽然政策力度不大,但楼市调控的原则没有变化,只要市场过热,肯定会加码调控,一城一策,甚至一城多策持续,地方政府想维持房地产一定热度,但又不能失控。”

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  诸葛找房数据研究中心《zhōng xīn》分析师国仕英对记者表示,“苏州已率先出台了楼市调控政策,调控政策代表了当下同类型城市的政策取向,楼市、地市过热调控加码政策就会出台,预计不久《bù jiǔ》后,其他《other》3个城市或将跟进调控政策。”

  在楼市博弈中前行的南宁,下一步政策与市场的走向如何《how》?将势薄秚icket》爻晌禼héng wéi》外界的重要《zhòng yào》关注点。

  责任编辑:马琳 曹冉京